今注目している業種について〜今後の成長性に期待〜

おはようございます。モウリです

先日このようなツイートをしました。

本日はこれについて深掘っていきたいと思います。

ここ最近、海沿いや国道沿いを走っていると。
建設現場を良く目にしないですかね？

ここ最近では、物流倉庫が次々に建設されているのをご存知でしょうか？
これは関東だけの話ではなく、全国的に増えています。

そんな話をしていこうと思います。
あまり物流業界に興味がない人でも関係してくる話です。

是非最後までお読み頂ければと思います。

物流不動産業界は右肩上がり？

まず物流不動産ビジネスについて解説していこうと思います。
物流センター・倉庫など物流関係不動産の建築、売買、賃貸、リノベーションなどを、物流不動産ビジネスと呼びます。

物流不動産ビジネス業界の市場規模は24兆円とも言われております。
そんな中2022年2月9日、日本経済新聞「GLP、物流施設整備へ1兆円ファンド　国内最大規模【イブニングスクープ】」と言う記事が掲載され業界でも驚愕のニュースとなった。

物流不動産大手の日本GLP（東京・港）は日本の物流施設に合計1兆円を投じる。
国内外の機関投資家の資金を集めたファンドを組成、今後2～3年かけて開発エリアを全国に広げる。
国内の物流施設を投資対象とするファンドでは運用規模が過去最大になる。他中略….
日本経済新聞より

市場規模が年24兆円に対して1兆円のファンドはすごいですね。

こんなに投じて大丈夫なのか？と疑問に思うかも知れませんが。
実は物流ビジネス業界は右肩上がりの成長をしている。

図：大規模賃貸物流施設における需給バランスの推移（全国）（2021 年 12 月末現在）

画像出典：http://www.logifield.com/index.html

日本ロジスティクスフィールド総合研究所の「2021 年の物流不動産マーケットの振り返りと今後の見通し（2022年2月）」の資料によると。
大規模物流不動産の開発面積はこの10年で6倍に拡大する見込みだ。

図：物流不動産開発への参画事業者数の推移

画像出典：http://www.logifield.com/index.html

物流不動産の開発に参画する事業者は年々増え続け、2012年には17社だった事業者は、2022年には56社に増えると見込まれている。
その上供給量も右肩上がりだ。

しかしながら、

など様々な課題も見えてくる。
しかしながら、2020年度のコロナウイルスをキッカケにEC需要の上昇。
2021年では大よそ全需要量の３割程度が通販需要で今後も上昇傾向が続く予想が見立てられている。

物流不動産に対する通販需要の変化（全国）

画像出典：http://www.logifield.com/index.html

不動産ビジネスの動向を今後もチェックする必要がありそうです。

あなたは物流倉庫ってどのようなイメージを抱きますか？

このようなイメージを持っている方は覆りますよ！

ここ最近、日本GLP（東京都港区）が手がける、大規模多機能型物流プロジェクト「GLP ALFALINK（アルファリンク）流山」（千葉県流山市）。相模原市中央区で開発を進める「GLP ALFALINK相模原」。
これらのプロジェクトは、物流業界でも最大級の注目を集めるトピックになっている。

僕は会社員時代から小売業界で働いていたため、物流業界の関係者との交流も多い。
起業してからも、物流倉庫を訪問する機会も多くなったのだが。

この「GLP ALFALINK」の倉庫を見たら。
物流倉庫のイメージが変化した。